งานตรวจสอบและรับรองอาคาร

ตรวจสอบอาคารประจำปี — อาคารควบคุม 9 ประเภท

โดยวิศวกรผู้ตรวจสอบอาคารขึ้นทะเบียน น.0308/2562

ตรวจสอบความปลอดภัยของอาคารและระบบประกอบอาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร จัดทำรายงานยื่นเจ้าพนักงานท้องถิ่น จนได้รับใบรับรองการตรวจสอบอาคาร (แบบ ร.1)

ทะเบียนนิติบุคคล น.0308/2562 ออกใบรับรอง แบบ ร.1 มีประกันภัยผู้ตรวจสอบ
วิดีโอแนะนำการตรวจสอบอาคาร Con Engineering
▶ “ดีนะ...ที่เป็นแค่ความฝัน” — วิดีโอแนะนำการตรวจสอบอาคาร
ความจำเป็นตามกฎหมาย

เป็นหน้าที่ของเจ้าของอาคารตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร

มาตรา 32 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติผู้ตรวจสอบฯ พ.ศ. 2548 กำหนดให้อาคารควบคุม 9 ประเภทต้องจัดให้มีการตรวจสอบและส่งรายงานต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามวงรอบที่กำหนด

การตรวจสอบใหญ่

ทุก 5 ปี

ตรวจสอบครบทุกระบบ พร้อมจัดทำแผนการตรวจบำรุงรักษาและแผนการตรวจสอบประจำปี — อาคารสร้างใหม่ตรวจครั้งแรกเมื่อเปิดใช้งานครบ 1 ปี

การตรวจสอบประจำปี

ทุกปี ในช่วงระหว่างรอบใหญ่

ตรวจติดตามตามแผนที่ผู้ตรวจสอบกำหนด เพื่อยืนยันว่าอาคารและระบบประกอบอาคารยังคงปลอดภัยต่อเนื่องในแต่ละปี

บทกำหนดโทษเมื่อไม่ปฏิบัติตาม

จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง ทั้งนี้หากไม่มีใบรับรอง (แบบ ร.1) เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งหยุดการใช้อาคาร

ขอบเขตอาคารที่บังคับตรวจ

อาคารควบคุม 9 ประเภท

หากอาคารของท่านเข้าเกณฑ์ข้อใดข้อหนึ่ง ต้องจัดให้มีการตรวจสอบตามกฎหมาย

อาคารควบคุม 9 ประเภทที่ต้องตรวจสอบ
ครอบคลุมอาคารทุกประเภท — โรงงาน อาคารสูง โรงแรม อาคารชุด โรงมหรสพ สถานบริการ ป้ายขนาดใหญ่ ฯลฯ
1
อาคารสูงความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
2
อาคารขนาดใหญ่พิเศษพื้นที่ตั้งแต่ 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป
3
อาคารชุมนุมคนพื้นที่ ≥ 1,000 ตร.ม. หรือรองรับ ≥ 500 คน
4
โรงมหรสพโรงภาพยนตร์ / โรงละคร
5
โรงแรมตั้งแต่ 80 ห้องพักขึ้นไป
6
สถานบริการพื้นที่ตั้งแต่ 200 ตร.ม. ขึ้นไป
7
อาคารชุด / อาคารอยู่อาศัยรวมพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตร.ม. ขึ้นไป
8
อาคารโรงงานสูงเกิน 1 ชั้น และพื้นที่ใช้สอย ≥ 5,000 ตร.ม.
9
ป้าย / โครงสร้างสำหรับติดตั้งป้ายสูง ≥ 15 ม. หรือพื้นที่ ≥ 50 ตร.ม. (บนดาดฟ้า ≥ 25 ตร.ม.)
รายการที่ตรวจสอบ

ครอบคลุม 5 หมวดความปลอดภัย

ตรวจตามหลักเกณฑ์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง ด้วยการตรวจพินิจและเครื่องมือมาตรฐาน อาทิ อุปกรณ์ทดสอบไฟฉุกเฉิน เครื่องตรวจไฟรั่ว กล้องถ่ายภาพความร้อน และเครื่องวัดความเร็วลม

ความมั่นคงแข็งแรงโครงสร้าง · การต่อเติม · การทรุดตัว
ระบบประกอบอาคารลิฟต์ · ไฟฟ้า · ปรับอากาศ · สุขาภิบาล
ป้องกันอัคคีภัยบันไดหนีไฟ · แจ้งเหตุ · ระบบดับเพลิง
สมรรถนะการอพยพเส้นทางหนีไฟ · ป้ายทางออก
บริหารความปลอดภัยแผนป้องกันภัย · บริเวณรอบอาคาร
ขั้นตอนการดำเนินงาน

ตั้งแต่ตรวจสอบ จนได้ ใบรับรอง ร.1

กระบวนการทำงานร่วมกันระหว่างเจ้าของอาคาร ผู้ตรวจสอบ และเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามที่กฎหมายกำหนด

ผังกระบวนการตรวจสอบอาคารจนได้ใบรับรอง ร.1
ผังขั้นตอนการตรวจสอบอาคารและการออกใบรับรอง (แบบ ร.1)
ผลงานการตรวจสอบจริง

ภาพการเข้าตรวจหน้างานจริง

รูปที่ 1
ระบบไฟฟ้า
รูปที่ 2
ระบบดับเพลิง
รูปที่ 3
โครงสร้าง
รูปที่ 4
ทางหนีไฟ
รูปที่ 5
อุปกรณ์อาคาร
วางไฟล์ภาพการตรวจจริง 5 รูปเพื่อแสดงผล
การขึ้นทะเบียนและความน่าเชื่อถือ

ผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย

ทะเบียนนิติบุคคล น.0308/2562

บริษัท คอน เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด

  • ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ตรวจสอบอาคารประเภทนิติบุคคลกับกรมโยธาธิการและผังเมือง ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562
  • ดำเนินการโดยทีมวิศวกรวิชาชีพขึ้นทะเบียนสภาวิศวกร ผ่านหลักสูตรผู้ตรวจสอบอาคารที่รับรอง
  • มีกรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดของผู้ตรวจสอบอาคารตามที่กฎหมายกำหนด
ตรวจตามหลักเกณฑ์ราชการยึดหลักเกณฑ์กรมโยธาธิการและผังเมือง รายงานใช้ยื่นต่อราชการได้จริง
ทีมสหวิชาชีพผู้ตรวจสอบและวิศวกรผู้ช่วย ครอบคลุมโครงสร้าง ไฟฟ้า และระบบดับเพลิง
ต่อยอดงานวิศวกรรมได้เชื่อมกับบริการตรวจรับรองพลังงานและงานออกแบบของ Con-En ในทีมเดียว
ลูกค้าที่ไว้วางใจ

องค์กรชั้นนำเลือกใช้บริการของเรา

ลูกค้าที่ไว้วางใจใช้บริการตรวจสอบอาคารของ Con-En
คำถามที่พบบ่อย

ข้อสงสัยของเจ้าของอาคาร

อาคารแบบใดบ้างที่ต้องตรวจสอบตามกฎหมาย
อาคารควบคุม 9 ประเภทตามกฎกระทรวง เช่น อาคารสูง (≥23 ม.) อาคารขนาดใหญ่พิเศษ (≥10,000 ตร.ม.) อาคารชุมนุมคน โรงแรม (≥80 ห้อง) อาคารชุด (≥2,000 ตร.ม.) อาคารโรงงาน (≥5,000 ตร.ม.) รวมถึงป้ายขนาดใหญ่ หากไม่แน่ใจ สามารถส่งข้อมูลอาคารให้ทีมงานประเมินได้
การตรวจสอบใหญ่กับการตรวจสอบประจำปีต่างกันอย่างไร
การตรวจสอบใหญ่ดำเนินการทุก 5 ปี ตรวจครบทุกระบบพร้อมจัดทำแผนบำรุงรักษาและแผนตรวจประจำปี ส่วนการตรวจสอบประจำปีดำเนินการทุกปีในช่วงระหว่างรอบใหญ่ เพื่อติดตามความปลอดภัยอย่างต่อเนื่อง
หากไม่จัดให้มีการตรวจสอบอาคารมีบทลงโทษหรือไม่
มีโทษตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร จำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ และปรับอีกวันละไม่เกิน 10,000 บาทจนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง อีกทั้งหากไม่มีใบรับรอง (แบบ ร.1) เจ้าพนักงานท้องถิ่นมีอำนาจสั่งหยุดการใช้อาคาร
ใบรับรอง “แบบ ร.1” คืออะไร และเหตุใดจึงสำคัญ
แบบ ร.1 คือใบรับรองการตรวจสอบอาคารที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นออกให้หลังเจ้าของอาคารยื่นรายงานผลการตรวจสอบ เป็นเอกสารที่ทำให้อาคารใช้งานได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย และต้องต่ออายุตามรอบการตรวจ
ค่าบริการตรวจสอบพิจารณาจากอะไร
พิจารณาจากประเภท ขนาด และจำนวนอาคาร รวมถึงความซับซ้อนของระบบประกอบอาคาร โปรดแจ้งข้อมูลอาคารเพื่อให้ทีมงานประเมินและเสนอราคาที่ชัดเจน โดยไม่มีค่าใช้จ่ายในการประเมิน

ปรึกษาการตรวจสอบอาคารของท่าน

ทีมผู้ตรวจสอบขึ้นทะเบียนพร้อมประเมินขอบเขตและจัดทำใบเสนอราคา — ยินดีให้คำแนะนำเบื้องต้นโดยไม่มีค่าใช้จ่าย

อ้างอิง: พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (มาตรา 32 ทวิ) · กฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติเฉพาะของผู้ตรวจสอบฯ พ.ศ. 2548 · เกณฑ์ขนาดอาคารควบคุม 9 ประเภทตามกฎกระทรวง